আমেরিকা বাংলা | আমেরিকার বাংলা খবর, কমিউনিটি ও বিশ্ব সংবাদ আমেরিকায় বসবাসরত প্রবাসী বাংলাদেশিদের জন্য সর্বশেষ বাংলা খবর, কমিউনিটি সংবাদ ও বিশ্ব আপডেট।
অনলাইন ডেস্ক | আমেরিকা বাংলাঃ আমেরিকায় বাড়ি কেনা অনেকের স্বপ্ন। কিন্তু অনেক সময় পর্যাপ্ত টাকা বা বড় ডাউন পেমেন্ট না থাকার কারণে স্বপ্নের বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে যায়। সুখবর হলো— সঠিক পরিকল্পনা এবং কিছু বিশেষ প্রোগ্রামের সাহায্যে কম টাকায় বা এমনকি শূন্য ডাউন পেমেন্টেও বাড়ি কেনা সম্ভব।
এখানে জানুন Low Down Payment Home Loan, First-Time Homebuyer Assistance, এবং অন্যান্য কার্যকরী কৌশল—
১. সরকার অনুমোদিত কম ডাউন পেমেন্ট হোম লোন প্রোগ্রাম
FHA Loan
- মাত্র ৩.৫% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কেনা সম্ভব।
- ক্রেডিট স্কোর তুলনামূলক কম হলেও লোন পাওয়া যায়।
VA Loan
- মার্কিন সেনা সদস্য, ভেটেরান বা তাদের যোগ্য পরিবার সদস্যদের জন্য।
- শূন্য ডাউন পেমেন্ট এবং কোন PMI (Private Mortgage Insurance) নেই।
USDA Loan
- গ্রামীণ বা শহরতলির নির্দিষ্ট এলাকায় বাড়ি কিনলে শূন্য ডাউন পেমেন্ট সুবিধা।
- কম সুদে দীর্ঘমেয়াদি ঋণ।
২. প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য হোমবায়ার সহায়তা প্রোগ্রাম
- First-Time Homebuyer Assistance Program county বা শহরভেদে ভিন্ন হয়।
- অনেক প্রোগ্রাম Down Payment Grant এবং Closing Cost Assistance দেয়।
- উদাহরণ: California Dream For All, Georgia Dream Program ইত্যাদি।
৩. বিক্রেতার সাথে আলোচনার মাধ্যমে খরচ কমান
- Seller Credit নিয়ে ক্লোজিং খরচ কমাতে পারেন।
- বাড়ির মেরামত বা রেনোভেশন খরচ বিক্রেতার থেকে আদায় করতে পারেন।
৪. শেয়ারড ওনারশিপ বা কো-বায়ার পদ্ধতি
- পরিবার, বন্ধু বা বিনিয়োগকারীর সাথে যৌথভাবে বাড়ি কেনা।
- Shared Equity Program-এ বিনিয়োগকারী অংশীদার হয় এবং লাভ-ক্ষতি ভাগ হয়।
৫. ছোট থেকে বড় বাড়ির কৌশল
- প্রথমে Starter Home কিনুন, কয়েক বছর পর মূল্য বৃদ্ধি হলে বিক্রি করে বড় বাড়ি নিন।
৬. ভালো ক্রেডিট স্কোর বজায় রাখুন
- Credit Score 700+ হলে সুদের হার কমে যাবে, মাসিক কিস্তি কম হবে।
- সময়মতো বিল পরিশোধ, ক্রেডিট কার্ড ব্যবহারে সতর্কতা রাখুন।
৭. রেন্ট-টু-ওন চুক্তি বিবেচনা করুন
- প্রথমে ভাড়া দিয়ে বসবাস, পরে সেই বাড়ি কেনার সুযোগ।
- ভাড়ার একটি অংশ ভবিষ্যতের Down Payment হিসেবে জমা হয়।
