যুক্তরাষ্ট্রে প্রথমবার বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে নগদ অর্থে পুরো মূল্য পরিশোধের হার ইতিহাসের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। ২০২৫ সালের জুলাই থেকে ২০২৬ সালের জুন পর্যন্ত প্রথমবার বাড়ি কেনা ব্যক্তিদের ১০ শতাংশ কোনো মর্টগেজ লোন ছাড়াই সম্পূর্ণ নগদ অর্থে বাড়ি কিনেছেন। বাড়ির উচ্চমূল্য ও মর্টগেজের সুদের চাপের মধ্যেও এমন রেকর্ডের পেছনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখছে বাবা-মা ও পূর্ববর্তী প্রজন্মের কাছ থেকে পাওয়া সম্পদ। একই সময়ে প্রথমবার বাড়ি কেনার মধ্যম বয়স ৪০ বছরেই রয়ে গেছে, যা ইতিহাসের সর্বোচ্চ। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের সর্বশেষ বার্ষিক প্রতিবেদনে এসব তথ্য উঠে এসেছে।   গত বৃহস্পতিবার (৫ নভেম্বর) প্রকাশিত ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের ‘২০২৬ প্রোফাইল অব হোম বায়ার্স অ্যান্ড সেলার্স’ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, প্রথমবার বাড়ি কেনা ক্রেতাদের মধ্যে পুরো অর্থ নগদে পরিশোধের হার ১০ শতাংশে পৌঁছেছে। এটি সংস্থাটির জরিপের ইতিহাসে সর্বোচ্চ। নগদ অর্থে বাড়ি কেনা এই ক্রেতাদের ২৮ শতাংশ বাড়ি কেনার জন্য উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পদ ব্যবহার করেছেন। অন্যদিকে মর্টগেজ নিয়ে বাড়ি কেনা প্রথমবারের ক্রেতাদের মধ্যে এই হার মাত্র ৯ শতাংশ। সব ধরনের প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পদ ব্যবহারের হারও রেকর্ড ১০ শতাংশে পৌঁছেছে।   বিশেষজ্ঞরা বলছেন, যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং মার্কেটে এক প্রজন্ম থেকে আরেক প্রজন্মের হাতে সম্পদ হস্তান্তরের প্রভাব এখন স্পষ্ট হতে শুরু করেছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের উপপ্রধান অর্থনীতিবিদ জেসিকা লাউটজ বলেন, পারিবারিক সম্পদের এই পরিবর্তন এখনো ব্যাপক আকার ধারণ করেনি। তবে কারা প্রথম বাড়ি কিনতে পারছেন এবং জীবনের কোন পর্যায়ে বাড়ির মালিক হচ্ছেন, তার ওপর প্রভাব ফেলছে। মানুষের গড় আয়ু বেড়ে যাওয়ায় উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পদ পাওয়া অনেক ব্যক্তিই এখন তরুণ বয়সের পরিবর্তে মধ্যবয়সে পৌঁছে প্রথম বাড়ি কেনার সুযোগ পাচ্ছেন।   জরিপের একটি উল্লেখযোগ্য তথ্য হলো, প্রথমবার সম্পূর্ণ নগদ অর্থে বাড়ি কেনা ব্যক্তিদের মধ্যম বয়স ৫৪ বছর। বিপরীতে মর্টগেজ নিয়ে প্রথম বাড়ি কেনা ব্যক্তিদের মধ্যম বয়স ৩৮ বছর। অর্থাৎ দুই শ্রেণির ক্রেতাদের মধ্যে বয়সের ব্যবধান ১৬ বছর। সামগ্রিকভাবে প্রথমবার বাড়ি কেনার মধ্যম বয়স দাঁড়িয়েছে ৪০ বছর। কয়েক দশক আগে যুক্তরাষ্ট্রে প্রথমবার বাড়ি কেনা ব্যক্তিদের বয়স তুলনামূলক অনেক কম ছিল। বর্তমানে বাড়ির দাম, ভাড়া, শিক্ষাঋণ এবং ডাউন পেমেন্টের অর্থ জোগাড়ের চাপ অনেকের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত পিছিয়ে দিচ্ছে।   প্রথমবার বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্টের অর্থ সংগ্রহেও পারিবারিক সহায়তার ভূমিকা বাড়ছে। জরিপ অনুযায়ী, প্রথমবারের ক্রেতাদের মধ্যে ৬২ শতাংশ ব্যক্তিগত সঞ্চয় ব্যবহার করেছেন। অবসরকালীন সঞ্চয়, শেয়ার বা অন্যান্য আর্থিক সম্পদ ব্যবহার করেছেন ৩০ শতাংশ। আর পরিবার ও বন্ধুদের কাছ থেকে উপহার বা ঋণ হিসেবে অর্থ পেয়েছেন ২৫ শতাংশ। অনেক ক্ষেত্রে বাবা-মা সন্তানদের ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ দিচ্ছেন, মর্টগেজ লোনের সহস্বাক্ষরকারী হচ্ছেন অথবা নিজেদের বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করে সন্তানদের বাড়ি কিনতে সহায়তা করছেন।   রিয়েলটর ডটকমের প্রতিবেদনে ন্যাশভিলের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এমিলি ওয়ার্নার জানান, সম্প্রতি তাঁর কয়েকজন প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতা পরিবারের সহায়তায় ১০ লাখ ডলারের বেশি মূল্যের বাড়ি সম্পূর্ণ নগদ অর্থে কিনেছেন। অন্যদিকে আইওয়ার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্র্যান্ডন উইন জানান, তিনি এমন ক্রেতাদের সঙ্গে কাজ করেছেন, যাঁদের বাবা-মা বাজারে মর্টগেজের সুদের হার সাড়ে ৬ শতাংশ থাকার সময় মাত্র ৩ শতাংশ সুদে অর্থ ধার দিয়েছেন। এ ধরনের সহায়তা ক্রেতাদের জন্য বাড়ি কেনার খরচ কমিয়ে আনতে পারে।   নগদ অর্থে বাড়ি কেনার আরেকটি সুবিধা হলো, মর্টগেজ অনুমোদনের অপেক্ষা করতে হয় না। ফলে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া তুলনামূলক দ্রুত শেষ করা যায় এবং ঋণ অনুমোদন না হওয়ার ঝুঁকিও থাকে না। ক্যালিফোর্নিয়ার বেভারলি হিলসের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অ্যান্থনি মিয়ান বলেন, একই বাড়ি কেনার জন্য একাধিক প্রস্তাব এলে অনেক বিক্রেতা নগদ অর্থে কেনার প্রস্তাবকে গুরুত্ব দেন। কারণ এতে অর্থায়নসংক্রান্ত অনিশ্চয়তা কম থাকে। বিশেষ করে লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো ব্যয়বহুল এলাকায় পারিবারিক সম্পদ ক্রেতাদের কোন এলাকায় বাড়ি কেনার সামর্থ্য থাকবে, সেটিও প্রভাবিত করতে পারে।   অন্যদিকে যারা আগে থেকেই বাড়ির মালিক, তারা নতুন বাড়ি কেনার বাজারে বড় সুবিধা পাচ্ছেন। সর্বশেষ জরিপ অনুযায়ী, মোট বাড়ি ক্রেতাদের ৭৮ শতাংশই আগে বাড়ি কিনেছেন এমন ব্যক্তি। এই শ্রেণির ক্রেতাদের ৩০ শতাংশ সম্পূর্ণ নগদ অর্থে বাড়ি কিনেছেন। তাঁদের মধ্যম বয়স ৬২ বছর এবং পরিবারের মধ্যম বার্ষিক আয় ১ লাখ ২৭ হাজার ডলার। বিপরীতে প্রথমবার বাড়ি কেনা পরিবারের মধ্যম বার্ষিক আয় ১ লাখ ডলার। প্রথমবার বাড়ি কেনা ব্যক্তিদের মধ্যম ডাউন পেমেন্ট ছিল বাড়ির মূল্যের ৯ শতাংশ, আর আগের বাড়ির মালিকদের ক্ষেত্রে তা ১৯ শতাংশ।   এদিকে মোট বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে প্রথমবার বাড়ি কেনা ব্যক্তিদের অংশ ২০২৫ সালের ২১ শতাংশ থেকে বেড়ে ২০২৬ সালে ২২ শতাংশ হয়েছে। তবে ২০০৮ সালের আগের ঐতিহাসিক গড় প্রায় ৪০ শতাংশের তুলনায় এই হার এখনো অনেক কম। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের মতে, বাড়ির ক্রয়ক্ষমতা কমে যাওয়া এখনো নতুন ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে বড় বাধা। চলতি বছরের শুরুর দিকে মর্টগেজের সুদের হার সাময়িকভাবে কমে যাওয়ায় কিছু নতুন ক্রেতা বাড়ি কেনার সুযোগ পেয়েছিলেন।   বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রেও পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। ২০২৬ সালে বাড়ি বিক্রেতারা তাঁদের সম্পত্তি বিক্রির আগে মধ্যম হিসাবে ১২ বছর ধরে মালিক ছিলেন, যা নতুন রেকর্ড। বিক্রেতাদের ২২ শতাংশ পরিবার ও বন্ধুদের কাছাকাছি যেতে বাড়ি বিক্রি করেছেন। অন্যদের মধ্যে বাড়ি ছোট হওয়া, প্রয়োজনের তুলনায় বড় হওয়া, পারিবারিক অবস্থার পরিবর্তন কিংবা অবসর গ্রহণের কারণে বাড়ি বিক্রির প্রবণতা দেখা গেছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, যুক্তরাষ্ট্রের বর্তমান আবাসন বাজারে নিজের সঞ্চয়ের পাশাপাশি পারিবারিক সম্পদ ও আগে থেকে থাকা বাড়ির ইকুইটি নতুন সম্পত্তি কেনার সামর্থ্য নির্ধারণে ক্রমেই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।   সংবাদসূত্র: ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরস, রিয়েলটর ডটকম।

যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের জন্য নতুন ডাউন পেমেন্ট সহায়তা কর্মসূচি চালু করেছে জিলো হোম লোনস। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের (এফএইচএ) ঋণের মাধ্যমে বাড়ি কিনতে যোগ্য ক্রেতারা বাড়ির মূল্য বা নির্ধারিত মূল্যায়নের অঙ্কের সর্বোচ্চ ৩ দশমিক ৫ শতাংশ পর্যন্ত অর্থ সহায়তা হিসেবে নিতে পারবেন। এ অর্থের ওপর কোনো সুদ দিতে হবে না, এমনকি প্রতি মাসে কিস্তি পরিশোধেরও প্রয়োজন হবে না। কর্মসূচিটি চালু হয়েছে ২৮ অক্টোবর।   জিলোর ঘোষণা অনুযায়ী, যুক্তরাষ্ট্রের ৪৩টি অঙ্গরাজ্য এবং ওয়াশিংটন ডিসিতে এ সুবিধা পাওয়া যাবে। তবে অ্যারিজোনা, ডেলাওয়্যার, ফ্লোরিডা, ম্যাসাচুসেটস, নিউ ইয়র্ক, রোড আইল্যান্ড ও ভার্জিনিয়ায় কর্মসূচিটি কার্যকর হবে না। অর্থাৎ এসব অঙ্গরাজ্যের বাসিন্দারা নতুন এ সহায়তার আওতায় বাড়ি কেনার সুযোগ পাবেন না।   এ কর্মসূচির আওতায় পাওয়া অর্থ সরাসরি অনুদান নয়, বরং দ্বিতীয় একটি ঋণ হিসেবে দেওয়া হবে। তবে নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ করলে পাঁচ বছর পর ঋণের পুরো অর্থ মওকুফ হয়ে যাবে। এ জন্য ক্রেতাকে মূল বন্ধকী ঋণের কিস্তি পাঁচ বছর সময়মতো পরিশোধ করতে হবে এবং পুরো সময় বাড়িটিতে নিজের বসবাস নিশ্চিত করতে হবে। পাঁচ বছর পূর্ণ হওয়ার আগে বাড়ি বিক্রি, ঋণ পুনঃঅর্থায়ন কিংবা অন্যত্র চলে গেলে সহায়তার অর্থ পুরোটা ফেরত দিতে হবে।   কর্মসূচিতে অংশ নিতে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে হবে, এমন কোনো বাধ্যবাধকতা নেই। একইভাবে নির্দিষ্ট আয়ের সীমাও রাখা হয়নি। তবে আবেদনকারীর ক্রেডিট স্কোর কমপক্ষে ৬৪০ হতে হবে এবং জিলো হোম লোনসের মাধ্যমেই এফএইচএ ঋণ নিতে হবে। পাশাপাশি বাড়িটি নিজের বসবাসের জন্য কিনতে হবে এবং প্রচলিত ঋণ যাচাইয়ের নিয়ম অনুযায়ী মূল ঋণের মাসিক কিস্তি পরিশোধের আর্থিক সক্ষমতা থাকতে হবে।   জিলোর নিয়ম অনুযায়ী, বাড়ির ক্রয়মূল্য অথবা মূল্যায়িত বাজারমূল্য, এই দুইয়ের মধ্যে যেটি কম, তার সর্বোচ্চ ৩ দশমিক ৫ শতাংশ পর্যন্ত সহায়তা দেওয়া হবে। ক্রেতা চাইলে নিজের অর্থ থেকে আরও সর্বোচ্চ ৬ দশমিক ৫ শতাংশ যোগ করে মোট ১০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিতে পারবেন। তবে এই সহায়তা বাড়ি কেনার অগ্রিম অর্থের জন্য, অন্যান্য সমাপনী খরচ বা ক্লোজিং কস্টের জন্য নয়।   জিলো হোম লোনসের জ্যেষ্ঠ ভাইস প্রেসিডেন্ট ও মর্টগেজ বিভাগের প্রধান এরিক উইলসন বলেন, অনেক সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে বাড়ির মাসিক কিস্তি পরিশোধের সক্ষমতা থাকলেও এককালীন ডাউন পেমেন্ট জোগাড় করাই বড় বাধা হয়ে দাঁড়ায়। নতুন কর্মসূচির মাধ্যমে ঋণ ও ডাউন পেমেন্ট সহায়তা একই জায়গা থেকে পাওয়ার সুযোগ তৈরি হবে বলে জানান তিনি।   তবে সুদমুক্ত সহায়তা পাওয়া গেলেও বাড়ি কেনার অন্যান্য ব্যয় থেকে ক্রেতারা মুক্ত থাকবেন না। মূল এফএইচএ ঋণের জন্য প্রচলিত সুদের হার ও মাসিক কিস্তি দিতে হবে। পাশাপাশি এফএইচএ মর্টগেজ বিমার খরচও বহন করতে হবে। তাই শুধু ডাউন পেমেন্টের সুবিধা বিবেচনা না করে মূল ঋণের সুদের হার, বিমা ও অন্যান্য খরচ হিসাব করে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন সংশ্লিষ্টরা।   জিলোর ওয়েবসাইটে সম্ভাব্য ক্রেতারা কর্মসূচির যোগ্যতা যাচাই ও প্রাথমিক আবেদন করতে পারবেন। প্রতিষ্ঠানটির তথ্য অনুযায়ী, পাঁচ মিনিটের একটি প্রাথমিক ফরম পূরণের মাধ্যমে প্রাক-যোগ্যতা যাচাই শুরু করা যায়। পরে ঋণ কর্মকর্তা আবেদনকারীর যোগ্যতা ও ঋণের শর্তগুলো নিশ্চিত করবেন।   সূত্র: জিলো হোম লোনস, ফক্স ১৩ নিউজ

যুক্তরাষ্ট্রের অন্যতম ব্যয়বহুল অঙ্গরাজ্য নিউ জার্সিতে বাড়ি কেনার কথা ভাবলেই অনেকের কাছে বড় অঙ্কের অর্থের প্রয়োজনীয়তা সামনে আসে। তবে অঙ্গরাজ্যটির কিছু শহর ও আবাসিক এলাকায় এখনো দেড় লাখ ডলার বা তার কম দামে বাড়ি কেনার সুযোগ রয়েছে। কোথাও ছোট আকারের বাড়ি, কোথাও পুরোনো সারিবদ্ধ বাড়ি, আবার কোথাও নির্দিষ্ট বয়সীদের জন্য গড়ে ওঠা আবাসন প্রকল্পে তুলনামূলক কম দামে সম্পত্তি পাওয়া যাচ্ছে। সম্প্রতি প্রকাশিত এক প্রতিবেদনে এমন ১০টি এলাকার কথা তুলে ধরেছে আবাসন ও ভ্রমণবিষয়ক ওয়েবসাইট মাই ফ্যামিলি ট্রাভেলস।   তালিকার প্রথমে রয়েছে ওশান কাউন্টির ম্যানচেস্টার টাউনশিপের হোয়াইটিং এলাকা। এখানে ক্রেস্টউড ভিলেজের বিভিন্ন আবাসন প্রকল্পে এক ও দুই শয়নকক্ষের ছোট বাড়ি তুলনামূলক কম দামে পাওয়া যায়। কিছু বাড়ির দাম ১ লাখ ২৫ হাজার ডলারের নিচেও থাকতে পারে। এলাকাটি মূলত অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি ও শান্ত পরিবেশে থাকতে আগ্রহীদের কাছে জনপ্রিয়। তবে ক্রেস্টউড ভিলেজের কয়েকটি প্রকল্প ৫৫ বছর বা তার বেশি বয়সীদের জন্য নির্ধারিত। ফলে বাড়ি কেনার আগে বয়সসংক্রান্ত শর্ত, সমবায় মালিকানার নিয়ম এবং মাসিক ফি যাচাই করা জরুরি।   দ্বিতীয় অবস্থানে রয়েছে ফিলাডেলফিয়ার কাছের ক্যামডেন শহর। এখানে দেড় লাখ ডলারের মধ্যে পুরোনো সারিবদ্ধ বাড়ি বা রো-হোম পাওয়া যেতে পারে। কিছু বাড়ি বসবাসের উপযোগী অবস্থায় থাকলেও অন্যগুলোর সংস্কার প্রয়োজন হতে পারে। ডেলাওয়্যার নদীর অপর পাশে ফিলাডেলফিয়া হওয়ায় কর্মসূত্রে শহরটিতে যাতায়াতকারীদের জন্য ক্যামডেন ভৌগোলিকভাবে সুবিধাজনক। তবে শহরের সব এলাকায় আবাসন পরিস্থিতি এক নয়। তাই বাড়ি কেনার আগে পাড়া, নিরাপত্তা, পরিবহন এবং সম্পত্তির প্রকৃত অবস্থা সরেজমিনে যাচাই করা প্রয়োজন।   ডেলাওয়্যার নদীর তীরে অবস্থিত ফিলিপসবার্গও কম দামের বাড়ির সম্ভাব্য ঠিকানা হিসেবে প্রতিবেদনে রয়েছে। নিউ জার্সির পশ্চিম প্রান্তের এই শহরে পুরোনো ছোট বাড়ি ও টাউনহোম ১ লাখ ২০ হাজার থেকে ১ লাখ ৪৫ হাজার ডলারের মধ্যে পাওয়া যেতে পারে বলে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে। নদীর অপর পাশে পেনসিলভানিয়ার ইস্টন শহর থাকায় বাসিন্দারা দুই এলাকার সুযোগ-সুবিধা ব্যবহার করতে পারেন। তবে কম দামের অনেক বাড়িতে সংস্কার বা মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে। তাই কেনার আগে কাঠামোগত অবস্থা ও সংস্কারের সম্ভাব্য খরচ হিসাব করা গুরুত্বপূর্ণ।   সমুদ্রসৈকত ও পর্যটনকেন্দ্রের জন্য পরিচিত আটলান্টিক সিটিও তালিকায় রয়েছে। শহরটির পর্যটন এলাকা থেকে কিছুটা দূরের আবাসিক পাড়ায় ছোট বাংলো ও কন্ডো দেড় লাখ ডলারের মধ্যে পাওয়া যেতে পারে। সমুদ্রসৈকত, বোর্ডওয়াক এবং পর্যটনকেন্দ্রের কাছাকাছি থাকার সুযোগ এ এলাকার আকর্ষণ। তবে কন্ডো কেনার ক্ষেত্রে ভবন রক্ষণাবেক্ষণ ফি, পার্কিংয়ের ব্যবস্থা এবং অন্যান্য নিয়ম জানা জরুরি। সম্পত্তির অবস্থান ও মূল্যায়নের ওপর করের পরিমাণও ভিন্ন হতে পারে। ফলে শুধু কেনার দাম দেখে সিদ্ধান্ত না নিয়ে মাসিক ও বার্ষিক ব্যয় বিবেচনা করা প্রয়োজন।   ঐতিহাসিক স্থাপত্য ও তুলনামূলক শান্ত পরিবেশের জন্য পরিচিত সালেম শহরও সাশ্রয়ী আবাসনের সম্ভাব্য জায়গা। সালেম কাউন্টির এই শহরে পুরোনো একক পরিবারের বড় বাড়ি তুলনামূলক কম দামে পাওয়া যায় বলে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে। কিছু বাড়িতে চার বা তার বেশি শয়নকক্ষ এবং প্রশস্ত বসার জায়গা রয়েছে। শহরটির ইতিহাস ১৬০০-এর দশক পর্যন্ত বিস্তৃত। গ্রামীণ পরিবেশ, স্থানীয় দোকানপাট ও কৃষিপণ্যের বাজার এখানকার জীবনযাত্রার অংশ। তবে পুরোনো বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ছাদ, বৈদ্যুতিক সংযোগ, পানির লাইন ও ভিত্তির অবস্থা পরীক্ষা করা জরুরি।   ফিলাডেলফিয়ার কাছাকাছি গ্লুচেস্টার সিটিও তালিকায় রয়েছে। ডেলাওয়্যার নদীর তীরে ক্যামডেনের দক্ষিণে অবস্থিত এ শহরে পুরোনো সারিবদ্ধ বাড়ি ও ছোট কটেজ ১ লাখ ৩৫ হাজার থেকে ১ লাখ ৫০ হাজার ডলারের মধ্যে পাওয়া যেতে পারে। বেন ফ্র্যাঙ্কলিন ও ওয়াল্ট হুইটম্যান সেতু দিয়ে ফিলাডেলফিয়ায় যাতায়াতের সুযোগ থাকায় কর্মজীবীদের কাছে এলাকাটি আকর্ষণীয় হতে পারে। সাম্প্রতিক বাজারের তালিকাতেও গ্লুচেস্টার সিটিতে ১ লাখ ৫০ হাজার ডলারের নিচে বাড়ির বিজ্ঞাপন দেখা গেছে। তবে প্রতিটি বাড়ির অবস্থা ও অবস্থান আলাদাভাবে যাচাই করা প্রয়োজন।   ওশান কাউন্টির লিটল এগ হারবার টাউনশিপে রয়েছে মিস্টিক শোরস নামের আবাসন প্রকল্প। এখানে ছোট আকারের সংযুক্ত বাড়ির দাম প্রায় দেড় লাখ ডলারের কাছাকাছি হতে পারে। তবে এটি ৫৫ বছর বা তার বেশি বয়সীদের জন্য নির্ধারিত আবাসন হওয়ায় সব ক্রেতা এখানে বাড়ি কেনার যোগ্য নন। প্রকল্পটিতে সাধারণ সুবিধা, পরিচর্যা করা উন্মুক্ত জায়গা ও সামাজিক কর্মকাণ্ডের সুযোগ রয়েছে। বারনেগেট বে এবং লং বিচ আইল্যান্ডের সৈকত কাছাকাছি হওয়ায় মাছ ধরা, নৌভ্রমণ ও সমুদ্রসৈকতে সময় কাটানোর সুযোগও রয়েছে।   কাম্বারল্যান্ড কাউন্টির বৃহত্তম শহর ভিনল্যান্ডও কম বাজেটের ক্রেতাদের জন্য একটি সম্ভাব্য এলাকা। এখানে একতলা র‌্যাঞ্চ ধরনের বাড়ি ও সংস্কার প্রয়োজন এমন পুরোনো বাড়ি তুলনামূলক কম দামে পাওয়া যেতে পারে। শহরটির কৃষিভিত্তিক অর্থনীতি, খোলা জায়গা এবং স্থানীয় কৃষিপণ্যের বাজার জীবনযাত্রায় আলাদা বৈশিষ্ট্য যোগ করেছে। তবে সাম্প্রতিক বাজারের তথ্য অনুযায়ী, ভিনল্যান্ড অঞ্চলে বাড়ির মধ্যম বিজ্ঞাপিত মূল্য প্রায় ৩ লাখ ডলার। ফলে দেড় লাখ ডলারের মধ্যে বাড়ি খুঁজতে হলে নির্দিষ্ট কিছু কম দামের বা সংস্কার প্রয়োজন এমন সম্পত্তির দিকে নজর দিতে হবে।   নিউ ইয়র্কের কাছাকাছি থাকতে চান, এমন ক্রেতাদের জন্য তালিকায় রয়েছে এসেক্স কাউন্টির ইস্ট অরেঞ্জ। এখানে ছোট স্টুডিও ও এক শয়নকক্ষের কন্ডো ১ লাখ ৪০ হাজার থেকে ১ লাখ ৫০ হাজার ডলারের মধ্যে পাওয়া যেতে পারে বলে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে। এনজে ট্রানজিটের রেলসেবা ব্যবহার করে ইস্ট অরেঞ্জ থেকে নিউ ইয়র্কের পেন স্টেশনে যাওয়া যায়। ভবনের ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ অনেক ক্ষেত্রে বাইরের রক্ষণাবেক্ষণ ও সাধারণ জায়গার দেখভাল করে। তবে কন্ডো কেনার আগে মাসিক সমিতি ফি, ভবনের আর্থিক অবস্থা এবং মেরামতের সম্ভাব্য খরচ সম্পর্কে বিস্তারিত জানা প্রয়োজন।   তালিকার শেষের দিকে রয়েছে বার্লিংটন কাউন্টির পেমবার্টন টাউনশিপের ব্রাউনস মিলস এলাকা। পাইনল্যান্ডস অঞ্চলের বনভূমি ও প্রাকৃতিক পরিবেশের মধ্যে অবস্থিত এই এলাকায় দুই শয়নকক্ষের ছোট কটেজ দেড় লাখ ডলারের মধ্যে পাওয়া যেতে পারে। কাছাকাছি রয়েছে জয়েন্ট বেস ম্যাকগুইয়ার-ডিক্স-লেকহার্স্ট সামরিক ঘাঁটি। এ কারণে সামরিক বাহিনীর সদস্য, তাঁদের পরিবার এবং ঘাঁটিতে কর্মরত বেসামরিক ব্যক্তিদের একটি অংশ এলাকায় বসবাস করেন। প্রকৃতিপ্রেমীদের জন্য হাঁটার পথ, কায়াকিং এবং বনাঞ্চলে সময় কাটানোর সুযোগ রয়েছে।   প্রতিবেদনটি প্রকাশ করেছে মাই ফ্যামিলি ট্রাভেলস, ২০২৬ সালের ৭ এপ্রিল। তবে তালিকায় থাকা সব এলাকায় দেড় লাখ ডলারের মধ্যে বাড়ি সব সময় পাওয়া যাবে, এমন নিশ্চয়তা নেই। বাড়ির দাম, বাজারের চাহিদা ও বিক্রির জন্য থাকা সম্পত্তির সংখ্যা নিয়মিত পরিবর্তিত হয়। নিউ জার্সির আবাসন বাজারে সাম্প্রতিক বিজ্ঞাপিত দামের সঙ্গে তালিকার কিছু এলাকার দামের ব্যবধানও উল্লেখযোগ্য। তাই সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাড়ির বর্তমান দাম, সম্পত্তি কর, সংস্কার ব্যয়, কন্ডো বা সমবায় ফি এবং বয়সসংক্রান্ত বিধিনিষেধ যাচাই করে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে।   সূত্র: মাই ফ্যামিলি ট্রাভেলস, রিয়েলটর ডটকম ও জিলো।

যুক্তরাষ্ট্রের নিউ ইয়র্ক মহানগর এলাকায় বাড়ির মালিক হওয়ার চেয়ে ভাড়া বাসায় থাকতেই বেশি আগ্রহী হয়ে উঠছেন উচ্চ আয়ের মানুষের একটি বড় অংশ। বছরে অন্তত ১০ লাখ ডলার আয় করেন, এমন ভাড়াটে পরিবারের সংখ্যা ২০২০ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে বেড়েছে ১৬৭ শতাংশ। ভাড়া আবাসনবিষয়ক গবেষণা প্রতিষ্ঠান রেন্টক্যাফের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে উঠে এসেছে এ তথ্য। প্রতিবেদন অনুযায়ী, যুক্তরাষ্ট্রের অন্য যেকোনো মহানগর এলাকার তুলনায় নিউ ইয়র্কেই এখন সবচেয়ে বেশি উচ্চ আয়ের ভাড়াটে পরিবার রয়েছে।   রেন্টক্যাফের হিসাব অনুযায়ী, ২০২৪ সালে নিউ ইয়র্ক মহানগর এলাকায় বছরে অন্তত ১০ লাখ ডলার আয় করা ভাড়াটে পরিবারের সংখ্যা ছিল ৭ হাজার ২৯৬। ২০২০ সালে এ সংখ্যা ছিল ২ হাজার ৭৩০। অর্থাৎ চার বছরে বেড়েছে ৪ হাজার ৫৬৬টি পরিবার। এ তালিকায় দ্বিতীয় অবস্থানে থাকা সান ফ্রান্সিসকোতে এমন পরিবারের সংখ্যা ১ হাজার ৮৬৩, যা নিউ ইয়র্কের তুলনায় অনেক কম। লস অ্যাঞ্জেলেসে রয়েছে ১ হাজার ৫৩২টি পরিবার।   শুধু ভাড়াটের সংখ্যায় নয়, বছরে ১০ লাখ ডলার বা তার বেশি আয় করেন এবং নিজস্ব বাড়িতে থাকেন, এমন পরিবারের সংখ্যাতেও শীর্ষে রয়েছে নিউ ইয়র্ক। ২০২৪ সালে মহানগর এলাকায় এ ধরনের বাড়ির মালিক পরিবার ছিল ৩৩ হাজার ১৩৪টি। ২০২০ সালে সংখ্যাটি ছিল ১৪ হাজার ৩৩৯। চার বছরে বেড়েছে ১৩১ শতাংশ। ভাড়াটে ও বাড়ির মালিক, দুই শ্রেণি মিলিয়ে নিউ ইয়র্ক মহানগর এলাকায় উচ্চ আয়ের পরিবারের সংখ্যা দাঁড়িয়েছে ৪০ হাজার ৪৩০।   পরিসংখ্যান বলছে, নিউ ইয়র্কের উচ্চ আয়ের পরিবারগুলোর প্রায় পাঁচটির মধ্যে চারটিই নিজস্ব বাড়িতে থাকে। তবে বাড়ির মালিকদের তুলনায় ভাড়াটে পরিবারের সংখ্যা দ্রুত বাড়ছে। এ প্রবণতার পেছনে শুধু বাড়ি কেনার সামর্থ্যের অভাব কাজ করছে না। বরং অনেক ধনী পরিবার ইচ্ছা করেই ভাড়া বাসায় থাকার সিদ্ধান্ত নিচ্ছে। এতে সহজে স্থান পরিবর্তনের সুযোগ থাকে, বাড়ি কেনাবেচার ঝামেলা এড়ানো যায় এবং বিপুল অর্থ আবাসন খাতে আটকে না রেখে অন্য বিনিয়োগে ব্যবহার করা সম্ভব হয়।   নিউ ইয়র্কের বিলাসবহুল আবাসন বাজারেও এ প্রবণতার প্রতিফলন দেখা যাচ্ছে। ম্যানহাটনে অভিজাত অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক ভাড়া এক লাখ ডলার বা তারও বেশি পর্যায়ে পৌঁছেছে। অনেক উচ্চ আয়ের ব্যক্তি কয়েক মিলিয়ন ডলারের বাড়ি কেনার সামর্থ্য থাকা সত্ত্বেও ভাড়া বাসায় থাকছেন। বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং দীর্ঘমেয়াদি মালিকানার দায় এড়ানোর পাশাপাশি জীবনযাত্রায় নমনীয়তা ধরে রাখাই তাঁদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।   একই সঙ্গে বাড়ি কেনা ও ভাড়া থাকার খরচের ব্যবধানও বড় হয়ে উঠেছে। রিয়েলটর ডটকমের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, নিউ ইয়র্ক সিটিতে মাঝারি দামের একটি বাড়ি কিনতে মাসে আনুমানিক ১০ হাজার ৭৩৭ ডলার খরচ হতে পারে। বিপরীতে, সেখানে বাড়ি ভাড়ার মধ্যম চাহিদামূল্য ৩ হাজার ৭৮৫ ডলার। অর্থাৎ বাড়ি কেনার মাসিক ব্যয় ভাড়ার তুলনায় প্রায় ৭ হাজার ডলার বেশি। যদিও এ হিসাব সাধারণ আবাসন বাজারের, শুধু উচ্চ আয়ের পরিবারগুলোর নয়।   নিউ ইয়র্কের এসব ধনী ভাড়াটের সবাই এককভাবে বছরে ১০ লাখ ডলার আয় করেন না। রেন্টক্যাফের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, ৭ হাজার ২৯৬টি পরিবারের মধ্যে মাত্র ১ হাজার ২৭৪ জন ভাড়াটে ব্যক্তি নিজে বছরে অন্তত ১০ লাখ ডলার আয় করেন। অর্থাৎ অধিকাংশ পরিবারের আয় একাধিক সদস্যের উপার্জন মিলিয়ে ১০ লাখ ডলারের সীমা অতিক্রম করেছে। এতে বোঝা যায়, এ শ্রেণির ভাড়াটেদের মধ্যে উচ্চ আয়ের দম্পতি কিংবা একাধিক উপার্জনকারী সদস্যের পরিবারও উল্লেখযোগ্য।   জাতীয় পর্যায়েও একই প্রবণতা দেখা যাচ্ছে। ২০২০ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে যুক্তরাষ্ট্রে বছরে অন্তত ১০ লাখ ডলার আয় করা ভাড়াটে পরিবারের সংখ্যা বেড়েছে ২২৯ শতাংশ। একই সময়ে বাড়ির মালিক উচ্চ আয়ের পরিবারের সংখ্যা বেড়েছে ১৯৩ শতাংশ। ২০২৪ সালে দেশজুড়ে এমন ভাড়াটে পরিবারের সংখ্যা ছিল প্রায় ১৮ হাজার ৪০০। তাঁদের মধ্যে মাত্র ৪ হাজার ৪৬২ জন ব্যক্তি নিজে বছরে ১০ লাখ ডলারের বেশি আয় করেন। বাকি পরিবারগুলোর ক্ষেত্রে একাধিক সদস্যের সম্মিলিত আয় বড় ভূমিকা রেখেছে।   প্রজন্মভিত্তিক হিসাবেও পরিবর্তন স্পষ্ট। যুক্তরাষ্ট্রের উচ্চ আয়ের ভাড়াটে পরিবারের প্রায় ৪৯ শতাংশই সহস্রাব্দ প্রজন্মের, যাদের বয়স সাধারণত ১৯৮১ থেকে ১৯৯৬ সালের মধ্যে জন্ম নেওয়া ব্যক্তিদের অন্তর্ভুক্ত করে। ২০২০ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে এ প্রজন্মের উচ্চ আয়ের ভাড়াটে পরিবারের সংখ্যা বেড়েছে ৩৯২ শতাংশ। জেনারেশন জেডের অংশ এখনো মাত্র ২ শতাংশ হলেও তাদের সংখ্যা এক ডজনেরও কম থেকে বেড়ে ৪০০ ছাড়িয়েছে। প্রযুক্তি উদ্যোগ, ক্রিপ্টোকারেন্সি ও অনলাইন কনটেন্টভিত্তিক ব্যবসা থেকে আয় করা তরুণদের এ প্রবণতায় ভূমিকা রয়েছে বলে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে।   নিউ ইয়র্কের বাইরে সান ফ্রান্সিসকো, লস অ্যাঞ্জেলেস, সান হোসে ও মায়ামিতেও উচ্চ আয়ের ভাড়াটে পরিবারের সংখ্যা দ্রুত বাড়ছে। ২০২০ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে সান ফ্রান্সিসকোতে এ সংখ্যা বেড়েছে ২৭৩ শতাংশ, লস অ্যাঞ্জেলেসে ৬০৯ শতাংশ এবং সান হোসেতে ২১৫ শতাংশ। মায়ামিতে বেড়েছে ৯৫৫ শতাংশ। তবে সংখ্যার হিসাবে নিউ ইয়র্ক এখনো অন্য সব মহানগর এলাকার চেয়ে অনেক এগিয়ে।   রেন্টক্যাফের এ বিশ্লেষণ যুক্তরাষ্ট্রের আদমশুমারি ব্যুরোর ২০২০ ও ২০২৪ সালের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে এবং আইপিউএমএসের তথ্যের ভিত্তিতে তৈরি। এখানে ‘মিলিয়নিয়ার ভাড়াটে’ বলতে ব্যক্তিগত সম্পদের পরিমাণ নয়, পরিবারের বার্ষিক আয় অন্তত ১০ লাখ ডলার এমন ভাড়া বাসায় থাকা পরিবারকে বোঝানো হয়েছে। ফলে বাড়ি বা বিনিয়োগসহ মোট সম্পদের ভিত্তিতে তাঁদের মিলিয়নিয়ার হিসেবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়নি।   সূত্র: রেন্টক্যাফে, নিউ ইয়র্ক পোস্ট।

যুক্তরাষ্ট্রের দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনাবেচা এমন পর্যায়ে নেমেছে, যা ২০০৮ সালের মহামন্দার সময়কার সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিকেও ছাড়িয়ে গেছে। অঞ্চলটির ছয়টি কাউন্টিতে ২০২৬ সালের জুলাই পর্যন্ত টানা ১২ মাসে বাড়ি বিক্রির সংখ্যা ২০০৫ সাল থেকে হিসাব করা বার্ষিক গড়ের তুলনায় ৩৩ শতাংশ কম ছিল। তবে বিক্রি কমলেও বাড়ির দাম এখনো রেকর্ডের কাছাকাছি। ফলে উচ্চমূল্য, ঋণের সুদ এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের চাপে অনেক সম্ভাব্য ক্রেতার জন্য বাড়ির মালিক হওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।   আবাসনবিষয়ক তথ্য বিশ্লেষণকারী প্রতিষ্ঠান অ্যাটমের সংশোধিত পরিসংখ্যান বিশ্লেষণ করে লস অ্যাঞ্জেলেস ডেইলি নিউজের ব্যবসাবিষয়ক কলাম লেখক জনাথন ল্যান্সনার এ চিত্র তুলে ধরেছেন। ২০২৬ সালের জুলাই পর্যন্ত পাওয়া তথ্য অনুযায়ী, দুই দশকেরও বেশি সময়ের মধ্যে বাড়ি বিক্রির সবচেয়ে ধীর সময়গুলোর একটি চলছে দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায়। তাঁর বিশ্লেষণে দেখা গেছে, ওই মাসে বাড়ি বিক্রির গতি ২০০৭ থেকে ২০০৯ সালের আবাসন বাজারের ধসের সবচেয়ে খারাপ সময়ের তুলনায়ও প্রায় ৩ শতাংশ কম ছিল। সংশোধিত হিসাবে আগে থেকে বিদ্যমান বাড়ির পাশাপাশি নতুন নির্মিত বাড়ি ও কনডোর বিক্রিও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।   পরিস্থিতির দীর্ঘমেয়াদি চিত্রও উদ্বেগজনক। গত ২১ বছরে যে ২৫টি মাসে বাড়ি বিক্রি সবচেয়ে কম ছিল, তার মধ্যে ১৭টি মাসই এসেছে ২০২৩ সালের পর। ২০০৭ ও ২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের সময় এমন সাতটি মাস ছিল। আরেকটি ছিল ২০২০ সালের মে মাস, যখন করোনাভাইরাস মহামারির বিধিনিষেধে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের বড় অংশ থমকে গিয়েছিল। অর্থাৎ, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে বাড়ি কেনাবেচার দুর্বলতা শুধু সাময়িক ওঠানামায় সীমাবদ্ধ নেই, বরং দীর্ঘ সময় ধরে বাজারে ক্রেতার উপস্থিতি কম থাকার প্রবণতা দেখা যাচ্ছে।   বিক্রি কমলেও বাড়ির দাম ক্রেতাদের জন্য স্বস্তিদায়ক পর্যায়ে নামেনি। ২০২৬ সালের জুলাইয়ে দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ির মধ্যম দাম ছিল ৮ লাখ ১৫ হাজার ডলার, যা অঞ্চলটির ইতিহাসে চতুর্থ সর্বোচ্চ। সর্বোচ্চ দামের তুলনায় এটি মাত্র ২ শতাংশ কম। ফলে বাজারে বাড়ি কেনার আগ্রহ থাকলেও অনেক পরিবার আর্থিক সামর্থ্যের কারণে সিদ্ধান্ত নিতে পারছে না। উচ্চ বন্ধকি ঋণের সুদ, সম্পত্তিকর, বাড়ির বিমা এবং অর্থনীতি নিয়ে অনিশ্চয়তা ক্রেতাদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা পিছিয়ে দিতে বাধ্য করছে।   ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের তথ্য অনুযায়ী, চলতি বছরের বসন্তে অরেঞ্জ কাউন্টিতে মাত্র ১৫ শতাংশ পরিবার একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখত। লস অ্যাঞ্জেলেস ও সান ডিয়েগো কাউন্টিতে এ হার ছিল ১৭ শতাংশ, ভেনচুরায় ১৯ শতাংশ, রিভারসাইডে ২৮ শতাংশ এবং সান বার্নার্ডিনোতে ৩৪ শতাংশ। এসব পরিসংখ্যান দেখায়, অঞ্চলটির অধিকাংশ পরিবারের জন্য বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ সীমিত হয়ে পড়েছে। বিশেষ করে প্রথমবার বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের জন্য প্রয়োজনীয় অগ্রিম অর্থ জোগাড় করা বড় বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে।   বাড়ির দাম বাড়ার গতিও আগের তুলনায় কমেছে। ২০২৩ সালের পর থেকে দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ির মূল্য বছরে গড়ে প্রায় ২ শতাংশ বেড়েছে, যেখানে এর আগের দশকে বার্ষিক গড় বৃদ্ধির হার ছিল ৭ শতাংশ। দাম বৃদ্ধির গতি কমে আসায় দ্রুত মুনাফার আশায় বাড়ি কেনার প্রবণতাও দুর্বল হতে পারে। একই সঙ্গে উচ্চমূল্যে বাড়ি কেনার পর ঋণের কিস্তি বহন করার ঝুঁকি ক্রেতাদের সিদ্ধান্তে প্রভাব ফেলছে। ফলে বাড়ির দাম স্থিতিশীল থাকলেও বাজারে লেনদেন বাড়ানোর ক্ষেত্রে তা যথেষ্ট সহায়ক হচ্ছে না।   মধ্যম দামের একটি বাড়ি কিনলে দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার একজন ক্রেতাকে বন্ধকি ঋণের কিস্তি, সম্পত্তিকর, বাড়ির বিমা ও বন্ধকি ঋণবিমাসহ প্রতি মাসে আনুমানিক ৫ হাজার ৭৬৫ ডলার ব্যয় করতে হতে পারে। পাঁচ বছর আগের তুলনায় এই মাসিক ব্যয় ৭২ শতাংশ বেশি। এর বাইরে ১০ শতাংশ অগ্রিম অর্থ হিসেবে প্রয়োজন প্রায় ৮১ হাজার ৫০০ ডলার। বিপরীতে, জিলোর হিসাব অনুযায়ী, ২০২৬ সালের জুলাইয়ে অঞ্চলটিতে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের গড় মাসিক ভাড়া ছিল প্রায় ২ হাজার ৮৬০ ডলার, যা বাড়ি কেনার আনুমানিক মাসিক ব্যয়ের অর্ধেকেরও কম।   বন্ধকি ঋণের সুদের হার বাড়ায় পরিস্থিতি আরও কঠিন হয়েছে। ২০২৬ সালের জুলাইয়ে ৩০ বছর মেয়াদি নির্দিষ্ট সুদের বন্ধকি ঋণের গড় হার ছিল ৬ দশমিক ৫ শতাংশ। অক্টোবরের মাঝামাঝি তা বেড়ে ৭ দশমিক ৩ শতাংশে পৌঁছায়। এই বৃদ্ধির কারণে সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাড়ি কেনার আর্থিক সক্ষমতা আনুমানিক ৮ শতাংশ কমে গেছে। ফলে দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার আবাসন বাজারে বিক্রি বাড়াতে শুধু দাম কমার অপেক্ষা যথেষ্ট নয়, ঋণের খরচ ও ক্রেতাদের সামর্থ্যও বড় ভূমিকা রাখবে।   সূত্র: লস অ্যাঞ্জেলেস ডেইলি নিউজ, অ্যাটম, ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরস ও জিলো।

যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হওয়া মালিকদের সম্পত্তি জব্দের ঘটনা বাড়ছে। ২০২৬ সালের আগস্টে দেশজুড়ে ঋণদাতা প্রতিষ্ঠানগুলো প্রায় ৫ হাজার ৮০০টি বাড়ি জব্দ করেছে, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪২ শতাংশ বেশি। তবে আবাসন খাতের বিশেষজ্ঞরা বলছেন, এই বৃদ্ধি দেখেই বড় ধরনের আবাসন সংকটের আশঙ্কা করা ঠিক হবে না। কারণ, দীর্ঘদিন ধরে দেশটিতে বাড়ি জব্দের হার ঐতিহাসিকভাবে কম ছিল। নতুন পরিসংখ্যান সেই নিম্ন অবস্থান থেকে পুনরুদ্ধারের প্রবণতাও তুলে ধরছে।   সম্পত্তি ও আবাসনবিষয়ক তথ্য সরবরাহকারী প্রতিষ্ঠান অ্যাটমের (ATTOM) আগস্টের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ওই মাসে যুক্তরাষ্ট্রের মোট ৪০ হাজার ২৭৭টি সম্পত্তির বিরুদ্ধে বাড়ি জব্দের প্রক্রিয়াসংক্রান্ত নথি জমা পড়েছে। এর মধ্যে ঋণখেলাপির নোটিশ, নিলামের নির্ধারিত তারিখ এবং ব্যাংকের সম্পত্তি জব্দের ঘটনাও রয়েছে। সংখ্যাটি আগের বছরের আগস্টের তুলনায় ১৩ শতাংশ বেশি। তবে বাড়ি জব্দের প্রক্রিয়া শুরু হওয়া, নিলামের পর্যায়ে যাওয়া এবং শেষ পর্যন্ত ব্যাংকের দখলে চলে যাওয়ার ঘটনা এক নয়। তাই সব পরিসংখ্যানকে একই অর্থে দেখার সুযোগ নেই।   অঙ্গরাজ্যভেদে পরিস্থিতিরও উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে। আগস্টে দক্ষিণ ক্যারোলাইনায় বাড়ি জব্দের হার ছিল দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ। সেখানে প্রতি ১ হাজার ৫৪৭টি আবাসিক ইউনিটের মধ্যে একটির বিরুদ্ধে এ ধরনের প্রক্রিয়া শুরু হয়েছে। এরপর ছিল নেভাদা, ফ্লোরিডা, টেক্সাস ও মেরিল্যান্ড। বড় শহরগুলোর মধ্যে দক্ষিণ ক্যারোলাইনার কলাম্বিয়া, ফ্লোরিডার পুন্টা গর্দা এবং দক্ষিণ ক্যারোলাইনার স্পার্টানবার্গে তুলনামূলক বেশি কার্যক্রম দেখা গেছে।   মোট কতটি বাড়ি ঋণদাতাদের দখলে গেছে, সেই হিসাবে টেক্সাস সবার ওপরে রয়েছে। আগস্টে অঙ্গরাজ্যটিতে ১ হাজার ৮৩৫টি সম্পত্তি জব্দ করা হয়। এরপর ক্যালিফোর্নিয়ায় ৫৮৯টি, নর্থ ক্যারোলাইনায় ৩৫৬টি, অ্যারিজোনায় ২৯৬টি এবং আলাবামায় ২৮৬টি সম্পত্তি জব্দ হয়েছে। বড় মহানগরগুলোর মধ্যে টেক্সাসের হিউস্টনে ৪৪৮টি, ডালাসে ৪০২টি এবং সান আন্তোনিওতে ২৫৬টি বাড়ি ঋণদাতাদের দখলে যায়। অ্যারিজোনার ফিনিক্সে এ সংখ্যা ছিল ১৮৬টি।   বাড়ির ঋণ পরিশোধে চাপ বাড়ার আরও কিছু ইঙ্গিত পাওয়া গেছে। যুক্তরাষ্ট্রের মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে এক থেকে চার ইউনিটের আবাসিক সম্পত্তির মোট বন্ধকি ঋণের ৪ দশমিক ৩৭ শতাংশ খেলাপি ছিল। অর্থাৎ, এসব ঋণের কিস্তি নির্ধারিত সময়ে পরিশোধ করা হয়নি। একই সময়ে জব্দের আইনি প্রক্রিয়ার মধ্যে থাকা ঋণের হার ছিল ০ দশমিক ৬৭ শতাংশ। আগের বছরের তুলনায় উভয় ক্ষেত্রেই চাপ বেড়েছে, যদিও প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় সামগ্রিক খেলাপির হার সামান্য কমেছিল।   বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমান পরিস্থিতিকে ২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের সঙ্গে সরাসরি তুলনা করা ঠিক হবে না। বন্ধকি ঋণদাতা প্রতিষ্ঠান রেটের জ্যেষ্ঠ কর্মকর্তা বেন কোহেন বলেছেন, বর্তমানে ঋণ দেওয়ার নিয়ম আগের তুলনায় অনেক কঠোর। পাশাপাশি বহু বাড়ির মালিকের সম্পত্তির বাজারমূল্য ও বকেয়া ঋণের মধ্যে উল্লেখযোগ্য ব্যবধান রয়েছে, যা আর্থিক চাপে পড়লে কিছুটা সুরক্ষা দিতে পারে। তবে এই সুবিধা সবার ক্ষেত্রে সমান নয়। বিশেষ করে সাম্প্রতিক এক বা দুই বছরে বাড়ি কিনেছেন কিংবা বাজারের সর্বোচ্চ দামের সময়ে সম্পত্তি কিনেছেন, এমন মালিকদের ঝুঁকি তুলনামূলক বেশি হতে পারে।   বাড়ির মালিকদের ব্যয়ের চাপও পরিস্থিতিকে জটিল করছে। বাড়ির বিমার খরচ, সম্পত্তিকর এবং নিত্যপ্রয়োজনীয় পণ্যের বাড়তি দাম অনেক পরিবারের বাজেটে চাপ সৃষ্টি করছে। যাঁরা অল্প সময় আগে বাড়ি কিনেছেন, তাঁদের সম্পত্তিতে পর্যাপ্ত মূল্যবৃদ্ধি বা নিজস্ব মালিকানার অংশ তৈরি করার সুযোগও কম ছিল। ফলে আয় কমে যাওয়া কিংবা অন্য কোনো আর্থিক সংকট দেখা দিলে তাঁদের পক্ষে নিয়মিত ঋণের কিস্তি পরিশোধ করা কঠিন হয়ে উঠতে পারে।   যাঁরা আগামী মাসের বন্ধকি ঋণের কিস্তি পরিশোধ নিয়ে দুশ্চিন্তায় রয়েছেন, তাঁদের আগেভাগে ঋণ পরিচালনাকারী প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিয়েছেন কোহেন। কিস্তি বকেয়া হওয়ার পর পরিস্থিতি জটিল হওয়ার অপেক্ষা না করে সম্ভাব্য সমাধান, পরিশোধের বিকল্প ব্যবস্থা কিংবা অন্যান্য সহায়তার সুযোগ সম্পর্কে জেনে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। বিশেষজ্ঞদের মতে, বাড়ি জব্দের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি নজরে রাখার মতো হলেও সামগ্রিক পরিস্থিতি এখনো ২০০৮ সালের আবাসন ও আর্থিক সংকটের সময়কার অবস্থার থেকে আলাদা।   সূত্র: এবিসি১৫ অ্যারিজোনা, অ্যাটমের আগস্ট ২০২৬ সালের যুক্তরাষ্ট্রের বাড়ি জব্দবিষয়ক প্রতিবেদন, মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন।

যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির মালিকদের জন্য বাড়তি ব্যয়ের চাপ ক্রমেই বাড়ছে। বাড়ি কেনার সময় বন্ধকী ঋণের কিস্তির হিসাব করলেও পরে রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তিকর ও বাড়ির বিমার মতো নিয়মিত খরচ বাজেটে বড় প্রভাব ফেলছে। জিলো ও থাম্বট্যাকের নতুন এক বিশ্লেষণ অনুযায়ী, এসব খাতে একজন বাড়ির মালিকের বছরে গড়ে ১৬ হাজার ৫৬৬ ডলার ব্যয় হচ্ছে। মাসিক হিসাবে এর পরিমাণ প্রায় ১ হাজার ৩৮০ ডলার, যা বন্ধকী ঋণের কিস্তির অতিরিক্ত। গত পাঁচ বছরে এই বাড়তি ব্যয় প্রায় ৩২ শতাংশ বেড়েছে। তবে গত এক বছরে বৃদ্ধির হার তুলনামূলক কম, প্রায় ৩ শতাংশ।   প্রতিবেদন অনুযায়ী, এই বাড়তি ব্যয়ের সবচেয়ে বড় অংশ যাচ্ছে বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণে। এ খাতে বছরে গড়ে ১১ হাজার ১৭১ ডলার খরচ হচ্ছে। বাড়ির বিমার প্রিমিয়ামে বার্ষিক ব্যয় ২ হাজার ২৬৬ ডলার এবং সম্পত্তিকর বাবদ দিতে হচ্ছে ৩ হাজার ১২৯ ডলার। অর্থাৎ বাড়ি কেনার পরও নিয়মিত মেরামত, পরিচর্যা ও অন্যান্য বাধ্যতামূলক খরচের জন্য উল্লেখযোগ্য অর্থ আলাদা রাখতে হচ্ছে মালিকদের। জিলোর জ্যেষ্ঠ অর্থনীতিবিদ কারা এনজি বলেন, অনেক পরিবার বাড়ি কেনার সময় সেটি পাওয়ার বিষয়টিতে বেশি মনোযোগ দেয়, কিন্তু সেখানে বসবাসের দীর্ঘমেয়াদি ব্যয়ের হিসাব কম করে।   গত পাঁচ বছরে খরচের বিভিন্ন খাতে বৃদ্ধির হারও এক রকম নয়। বাড়ির বিমার প্রিমিয়াম বেড়েছে ৫৪ শতাংশ, রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় বেড়েছে ৩২ শতাংশ এবং সম্পত্তিকর বেড়েছে ১৯ শতাংশ। এর মধ্যে বিমার খরচ সবচেয়ে দ্রুত বেড়েছে। তবে সাম্প্রতিক সময়ে রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের বৃদ্ধির গতি কমেছে। ২০২২ সালে এ খাতে বার্ষিক ব্যয় বৃদ্ধির হার ছিল ৯ শতাংশ, যা ২০২৬ সালে নেমে এসেছে ১ শতাংশে। বিশ্লেষণ অনুযায়ী, ২০২৬ সালের ফেব্রুয়ারি থেকে জুন পর্যন্ত বাড়ির বিমার প্রিমিয়াম বেড়েছে মাত্র ০.৩ শতাংশ। যদিও সাম্প্রতিক বৃদ্ধির গতি কমেছে, পাঁচ বছর আগের তুলনায় ব্যয়ের মাত্রা এখনো অনেক বেশি।   অঙ্গরাজ্য ও শহরভেদে বাড়ির বিমার খরচে বড় পার্থক্য রয়েছে। বিশ্লেষণে অন্তর্ভুক্ত ৩০টি মহানগর এলাকার মধ্যে ১৯টিতে গত পাঁচ বছরে বাড়ির বিমার প্রিমিয়াম অন্তত ৫০ শতাংশ বেড়েছে। ডালাসে এই বৃদ্ধি ৭৫ শতাংশ, ট্যাম্পায় ৭১ শতাংশ, ডেনভারে ৭০ শতাংশ এবং হিউস্টনে ৬৯ শতাংশ। শিলাবৃষ্টি, টর্নেডো ও প্রবল বাতাসের মতো তীব্র আবহাওয়াজনিত ঘটনা এসব এলাকায় বিমার খরচ বাড়ার অন্যতম কারণ হতে পারে বলে বিশ্লেষণে উল্লেখ করা হয়েছে। মায়ামিতে বাড়ির বিমার বার্ষিক খরচ প্রায় ৫ হাজার ডলারে পৌঁছেছে, আর ছয়টি মহানগর এলাকায় এ খরচ বছরে ৩ হাজার ডলারের বেশি।   বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ও অনেক এলাকায় বড় আর্থিক চাপ তৈরি করছে। সিয়াটলে এ খাতে বছরে ১২ হাজার ৫৯৪ ডলার এবং বোস্টনে ১২ হাজার ৪৮৬ ডলার ব্যয় হচ্ছে। অন্যদিকে, লস অ্যাঞ্জেলেসে এক বছরের ব্যবধানে রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বেড়েছে ২৭ শতাংশ। দাবানলের পর পুনরুদ্ধারকাজ, বাড়িসংক্রান্ত সেবার চাহিদা বৃদ্ধি এবং শ্রমের উচ্চমূল্যকে এ বৃদ্ধির সম্ভাব্য কারণ হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে। সব ধরনের বাড়তি খরচ মিলিয়ে নিউইয়র্ক মহানগর এলাকায় বছরে ২৫ হাজার ১১১ ডলার ব্যয় হচ্ছে, যা বিশ্লেষণে অন্তর্ভুক্ত এলাকাগুলোর মধ্যে সর্বোচ্চ। সান ফ্রান্সিসকোতে এ ব্যয় ২৪ হাজার ৩৮৩ ডলার এবং লস অ্যাঞ্জেলেসে ২২ হাজার ৯১৫ ডলার। তুলনামূলক কম ব্যয়ের ফিনিক্সেও বছরে এ খাতে ১৪ হাজার ১৮৭ ডলার প্রয়োজন হচ্ছে।   বিশ্লেষণটির সঙ্গে যুক্ত বিশেষজ্ঞরা বাড়ি কেনার আগেই সম্ভাব্য সব ব্যয় হিসাব করার পরামর্শ দিয়েছেন। জিলোর কারা এনজির মতে, বাড়ি কেনার আগে নির্দিষ্ট সম্পত্তির বিমার খরচ জেনে নেওয়া এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাজেট রাখা গুরুত্বপূর্ণ। থাম্বট্যাকের বাড়ির প্রবণতা বিষয়ক বিশেষজ্ঞ কেন্দ্রা সিনক্লেয়ারও নিয়মিত পরিচর্যার ওপর গুরুত্ব দিয়েছেন। তাঁর মতে, সারা বছর ধরে প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণের পরিকল্পনা করলে বড় ধরনের মেরামতের খরচ এড়ানো এবং জরুরি পরিস্থিতিতে সঞ্চয় সুরক্ষিত রাখা সহজ হতে পারে। বিশ্লেষণটি বলছে, বাড়ির প্রকৃত ব্যয় নির্ধারণে শুধু ঋণের কিস্তি নয়, কর, বিমা ও রক্ষণাবেক্ষণের খরচও হিসাবের মধ্যে রাখা প্রয়োজন।   সূত্র: জিলো ও থাম্বট্যাকের যৌথ বিশ্লেষণ, ফক্স বিজনেস।

যুক্তরাষ্ট্রের ক্যালিফোর্নিয়া অঙ্গরাজ্যের ওয়ালনাট ক্রিকে বাজারদরের তুলনায় অনেক কম দামে বাড়ি কেনার সুযোগ তৈরি হয়েছে। সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়ার এই শহরে কম ও অতি কম আয়ের যোগ্য পরিবারগুলোর জন্য তিনটি নতুন বাড়ি বিক্রির উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। এর মধ্যে চার শোবার ঘরের একটি বাড়ির দাম নির্ধারণ করা হয়েছে মাত্র ২ লাখ ৬২ হাজার ৭৫০ ডলার। বাড়িটির বাজারমূল্য আনুমানিক ১২ লাখ থেকে ১৫ লাখ ডলার। ফলে নির্ধারিত দামে বাড়িটি কেনার সুযোগ পেলে ক্রেতারা বাজারদরের তুলনায় অনেক কম খরচে নিজেদের আবাসনের ব্যবস্থা করতে পারবেন।   মার্কিন সংবাদমাধ্যম কেটিটিভির প্রতিবেদন অনুযায়ী, ওয়ালনাট ক্রিক শহরের বাজারদরের নিচে বাড়ির মালিকানা কর্মসূচির আওতায় এই সুযোগ দেওয়া হচ্ছে। প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে আগ্রহী এবং নির্দিষ্ট আয়ের সীমার মধ্যে থাকা পরিবারগুলো আবেদন করতে পারবেন। পুরো কর্মসূচি পরিচালিত হচ্ছে বে এরিয়া অ্যাফোর্ডেবল হোমওনারশিপ অ্যালায়েন্স নামের একটি অলাভজনক প্রতিষ্ঠানের উদ্যোগে। এ কাজে তাদের সঙ্গে রয়েছে কমিউনিটি হাউজিং ডেভেলপমেন্ট করপোরেশন এবং মেকানিকস ব্যাংক। যোগ্য ক্রেতাদের জন্য ব্যাংকটি বাড়ির প্রাথমিক জমার অর্থে সহায়তা এবং ঋণসংক্রান্ত ভর্তুকিও দেবে।   বিক্রির জন্য নির্ধারিত বাড়িগুলো নতুন নির্মিত এবং প্রতিটির আয়তন ২ হাজার বর্গফুটের বেশি। তিন থেকে চারটি শোবার ঘরবিশিষ্ট এসব বাড়ির দাম ২ লাখ ৬২ হাজার ৭৫০ ডলার থেকে ৩ লাখ ৭৭ হাজার ডলারের মধ্যে। শহর কর্তৃপক্ষের তথ্য অনুযায়ী, মোট তিনটি বাড়ি এই কর্মসূচির আওতায় বিক্রি করা হবে। এর মধ্যে একটি বাড়ি ওয়ালনাট ক্রিকের অ্যাবিগেইল আবাসন প্রকল্পে অবস্থিত। দোতলা এই বাড়িটির আয়তন আড়াই হাজার বর্গফুটের বেশি। এতে খোলামেলা নকশার বসার জায়গা, মূল শোবার ঘরে পোশাক রাখার আলাদা জায়গা এবং সাজানো পেছনের উঠান রয়েছে।   অ্যাবিগেইল প্রকল্পের বাড়িটি কিনতে হলে আবেদনকারীদের অতি কম আয়ের পরিবারের জন্য নির্ধারিত শর্ত পূরণ করতে হবে। চার সদস্যের পরিবারের বার্ষিক আয় সর্বোচ্চ ৮১ হাজার ৪০০ ডলার, পাঁচ সদস্যের পরিবারের ৮৭ হাজার ৯০০ ডলার, ছয় সদস্যের পরিবারের ৯৪ হাজার ৪২৫ ডলার, সাত সদস্যের পরিবারের ১ লাখ ৯২৫ ডলার এবং আট সদস্যের পরিবারের ১ লাখ ৭ হাজার ৪৫০ ডলারের মধ্যে থাকতে হবে। এসব আয়সীমা পূরণ করলেই বাড়ি কেনা নিশ্চিত হবে না। আবেদনকারীদের ঋণ পরিশোধের সক্ষমতা, ন্যূনতম ঋণমান এবং বাড়ির প্রাথমিক জমার অর্থের শর্তও পূরণ করতে হবে।   অন্য দুটি বাড়ি ওয়ালনাট ক্রিকের এনক্লেভ আবাসন প্রকল্পে অবস্থিত। এগুলো কিনতে পারবেন নির্দিষ্ট নিম্ন আয়ের সীমার মধ্যে থাকা পরিবারগুলো। বাড়ি দুটির দাম তিন লাখ ডলারের মাঝামাঝি পর্যায়ে নির্ধারণ করা হয়েছে। তিন সদস্যের পরিবারের বার্ষিক আয় সর্বোচ্চ ১ লাখ ২২ হাজার ২০০ ডলার, চার সদস্যের পরিবারের ১ লাখ ৩৫ হাজার ৭৫০ ডলার, পাঁচ সদস্যের পরিবারের ১ লাখ ৪৬ হাজার ৬৫০ ডলার এবং ছয় সদস্যের পরিবারের ১ লাখ ৫৭ হাজার ৫০০ ডলারের মধ্যে থাকতে হবে। সাত সদস্যের পরিবারের ক্ষেত্রে আয়সীমা ১ লাখ ৬৮ হাজার ৩৫০ ডলার এবং আট সদস্যের পরিবারের জন্য ১ লাখ ৭৯ হাজার ২০০ ডলার।   এই কর্মসূচিতে আবেদন করার জন্য পরিবারের সব সদস্যকে গত তিন বছরে কোনো বাড়ির মালিক না থাকার শর্ত পূরণ করতে হবে। অর্থাৎ, শুধু আবেদনকারী নিজে বাড়ির মালিক ছিলেন কি না, তা নয়, পরিবারের অন্য সদস্যদের মালিকানার ইতিহাসও বিবেচনায় নেওয়া হবে। পাশাপাশি আবেদনকারীদের নির্ধারিত ন্যূনতম ঋণমান, প্রাথমিক জমার অর্থ এবং আয়-ঋণের অনুপাতসংক্রান্ত শর্ত পূরণ করতে হবে। যোগ্যতা যাচাইয়ের পর আবেদনকারীদের মধ্য থেকে লটারির মাধ্যমে বাড়ির ক্রেতা নির্বাচন করা হবে। ওয়ালনাট ক্রিকে বসবাস করেন বা সেখানে কাজ করেন, এমন আবেদনকারীরা অগ্রাধিকার পাবেন।   আগ্রহী ক্রেতাদের আগামী ৩০ অক্টোবরের মধ্যে লটারির জন্য আবেদন করতে হবে। এ বিষয়ে বিস্তারিত জানাতে বাড়ির মালিকানা কর্মসূচির আয়োজকেরা ২১ অক্টোবর একটি অনলাইন তথ্যসভা আয়োজন করবেন। সেখানে বাড়ির দাম, আয়ের সীমা, আবেদনপ্রক্রিয়া এবং ঋণসংক্রান্ত শর্ত সম্পর্কে জানার সুযোগ থাকবে। আগ্রহীরা মাই হোম গেটওয়ের ওয়েবসাইটে কর্মসূচির বিস্তারিত তথ্য ও আবেদনসংক্রান্ত নির্দেশনা দেখতে পারবেন।   তবে বাজারদরের তুলনায় কম দামে বাড়ি কেনার সুযোগ পেলেও ক্রেতাদের কিছু দীর্ঘমেয়াদি শর্ত মানতে হবে। বাড়ির মালিককে সম্পত্তি ভালো অবস্থায় রাখতে হবে এবং বছরে অন্তত ১০ মাস সেখানে নিজেকে বসবাস করতে হবে। বাড়িটি অন্য কাউকে ভাড়া দেওয়া যাবে না। ভবিষ্যতে বিক্রি করতে চাইলে শহর কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে হবে। একই সঙ্গে বাড়িটি আগামী ৪৫ বছর বাজারদরের নিচে বিক্রির আবাসন কর্মসূচির আওতায় থাকবে। অর্থাৎ, এটি সাধারণ বাজারে ইচ্ছেমতো দামে বিক্রি করার মতো সম্পত্তি নয়।   বে এরিয়া অ্যাফোর্ডেবল হোমওনারশিপ অ্যালায়েন্স কনকর্ড, ইস্ট পালো আল্টো ও অ্যান্টিওকসহ বে এরিয়ার বিভিন্ন শহরে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের জন্য একই ধরনের কর্মসূচি পরিচালনা করে। সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়ায় বাড়ির উচ্চমূল্যের কারণে অনেক পরিবার নিজেদের আবাসন কেনার ক্ষেত্রে সমস্যায় পড়ে। ওয়ালনাট ক্রিকের এই উদ্যোগ সেই পরিস্থিতিতে যোগ্য নিম্ন আয়ের পরিবারগুলোর জন্য একটি বিকল্প সুযোগ তৈরি করেছে। তবে বাড়ির সংখ্যা মাত্র তিনটি হওয়ায় আগ্রহী আবেদনকারীদের মধ্যে প্রতিযোগিতা হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।   সূত্র: কেটিটিভি

সান ফ্রান্সিসকোতে বাড়িভাড়ার চাপ নতুন উচ্চতায় পৌঁছেছে। যুক্তরাষ্ট্রের ভাড়া বাজার নিয়ে জাম্পারের সেপ্টেম্বরের প্রতিবেদনে দেখা গেছে, শহরটিতে এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যম ভাড়া মাসে ৪ হাজার ৪০০ ডলারে উঠেছে, যা এক বছর আগের তুলনায় ২৫ দশমিক ৪ শতাংশ বেশি। একই সময়ে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যম ভাড়া বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৬ হাজার ৩৪০ ডলারে, যা যুক্তরাষ্ট্রের বড় শহরগুলোর মধ্যে সর্বোচ্চ।   জাম্পারের তথ্য অনুযায়ী, দুই বেডরুমের ভাড়ার ক্ষেত্রে সান ফ্রান্সিসকো নিউইয়র্ক সিটিকেও ছাড়িয়ে গেছে। নিউইয়র্কে একই ধরনের বাসার মধ্যম ভাড়া ৫ হাজার ৪৫০ ডলার। অর্থাৎ দুই বেডরুমের বাসার ক্ষেত্রে সান ফ্রান্সিসকোতে মধ্যম ভাড়া নিউইয়র্কের তুলনায় মাসে ৮৯০ ডলার বেশি। এক বেডরুমের ক্ষেত্রে অবশ্য নিউইয়র্ক এখনো এগিয়ে। নিউইয়র্কে এর মধ্যম ভাড়া ৪ হাজার ৫৮০ ডলার, সান ফ্রান্সিসকোতে ৪ হাজার ৪০০ ডলার।   সান ফ্রান্সিসকোর এক বেডরুমের ভাড়া শুধু নিউইয়র্কের কাছাকাছি পৌঁছেছে তা নয়, গত এক বছরে এর বৃদ্ধির হারও উল্লেখযোগ্য। জাম্পারের হিসাব বলছে, সেপ্টেম্বর মাসে এক বেডরুমের ভাড়া মাসিক হিসাবে ২ দশমিক ৩ শতাংশ এবং বার্ষিক হিসাবে ২৫ দশমিক ৪ শতাংশ বেড়েছে। দুই বেডরুমের ক্ষেত্রে মাসিক বৃদ্ধি ৩ দশমিক ৬ শতাংশ এবং এক বছরের ব্যবধানে বৃদ্ধি ২৬ দশমিক ৮ শতাংশ। জুলাই মাসেই দুই বেডরুমের মধ্যম ভাড়া প্রথমবারের মতো ৬ হাজার ডলার ছাড়িয়েছিল।   ভাড়ার এই ঊর্ধ্বগতির পেছনে কয়েকটি কারণ রয়েছে বলে জাম্পার জানিয়েছে। এর মধ্যে অন্যতম হলো কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা বা এআই খাতে কর্মসংস্থানের দ্রুত বৃদ্ধি। সান ফ্রান্সিসকো ও আশপাশের এলাকায় এ খাতের নতুন কর্মসংস্থান বাড়ায় আবাসনের চাহিদাও বাড়ছে। কিন্তু সেই তুলনায় নতুন আবাসন সরবরাহ সীমিত থাকায় ভাড়ার ওপর অতিরিক্ত চাপ তৈরি হচ্ছে। জাম্পারের প্রধান নির্বাহী শন মুলাহি বলেন, যুক্তরাষ্ট্রে এখন একক কোনো ভাড়া বাজার নেই, বিভিন্ন শহরে আবাসন সরবরাহ ও চাহিদার পার্থক্যের কারণে পরিস্থিতি আলাদা হয়ে উঠেছে।   সান ফ্রান্সিসকোর এই পরিস্থিতি পুরো বে এরিয়া অঞ্চলের সঙ্গে তুলনা করলেও স্পষ্ট হয়ে ওঠে। জাম্পারের সেপ্টেম্বরের তথ্য অনুযায়ী, পাশের সান হোসেতে এক বেডরুমের মধ্যম ভাড়া ২ হাজার ৮৯০ ডলার। অন্যদিকে ওকল্যান্ডে একই ধরনের বাসার মধ্যম ভাড়া ২ হাজার ১০০ ডলার। অর্থাৎ সান ফ্রান্সিসকোর ৪ হাজার ৪০০ ডলারের তুলনায় এই দুই শহরে ভাড়া অনেক কম।   জাতীয় চিত্র আরও বড় পার্থক্য দেখাচ্ছে। সেপ্টেম্বর মাসে যুক্তরাষ্ট্রজুড়ে এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যম ভাড়া ছিল ১ হাজার ৫১৮ ডলার, যা এক বছর আগের তুলনায় মাত্র শূন্য দশমিক ১ শতাংশ বেশি। দুই বেডরুমের মধ্যম ভাড়া ছিল ১ হাজার ৯০৩ ডলার, যা বার্ষিক হিসাবে শূন্য দশমিক ৫ শতাংশ বেড়েছে। অর্থাৎ জাতীয় বাজারে ভাড়ার পরিবর্তন তুলনামূলকভাবে সীমিত থাকলেও সান ফ্রান্সিসকোতে বৃদ্ধি অনেক বেশি।   জাম্পারের প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে, সেপ্টেম্বর মাসে সান ফ্রান্সিসকো যুক্তরাষ্ট্রের শহরগুলোর মধ্যে এক বেডরুমের ভাড়া বৃদ্ধির দিক থেকেও শীর্ষে ছিল। এক বছরে ২৫ দশমিক ৪ শতাংশ বৃদ্ধির পর শহরটির পরেই ছিল ভার্জিনিয়া বিচ, যেখানে এক বেডরুমের ভাড়া বেড়েছে ১৬ দশমিক ৪ শতাংশ। অন্যদিকে অতিরিক্ত আবাসন সরবরাহের কারণে টেক্সাসের কয়েকটি শহরে ভাড়া কমেছে।   ভাড়ার চাপ নিয়ে স্থানীয় পর্যায়েও উদ্বেগ বাড়ছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, সান ফ্রান্সিসকোর মেয়র ড্যানিয়েল লুরি চলতি মাসে শহরের আবাসন পরিস্থিতিকে ‘ভাড়া জরুরি অবস্থা’ হিসেবে উল্লেখ করেছেন। তিনি ভাড়ার দ্রুত বৃদ্ধি এবং উচ্ছেদের আশঙ্কা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন। ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষায় ভাড়া বৃদ্ধির সর্বোচ্চ সীমা ১০ শতাংশ নির্ধারণ এবং ভাড়াটিয়াদের আইনি সহায়তার জন্য প্রায় ৫ কোটি ৫০ লাখ ডলারের তহবিলের প্রস্তাবও দেওয়া হয়েছে।   জাম্পারের তথ্য অনুযায়ী, সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ সান ফ্রান্সিসকোতে তাদের প্ল্যাটফর্মে প্রায় ৬৫০টি ভাড়ার বাসা তালিকাভুক্ত ছিল। শহরটির সামগ্রিক মধ্যম ভাড়া ছিল প্রায় ৪ হাজার ৫০০ ডলার, যা জাতীয় গড়ের তুলনায় ১৩৭ শতাংশ বেশি। তবে জাম্পারের হিসাব মূলত অনলাইনে প্রকাশিত ভাড়ার তালিকার মধ্যম মূল্যভিত্তিক। অর্থাৎ এটি শহরের প্রতিটি বাসার প্রকৃত চুক্তিভিত্তিক ভাড়া বা সব ভাড়াটিয়ার পরিশোধ করা অর্থের সরাসরি পরিমাপ নয়। প্রতিষ্ঠানটি জানিয়েছে, তাদের জাতীয় ভাড়া সূচক যুক্তরাষ্ট্রের জনসংখ্যার দিক থেকে ১০০টি বড় শহরের এক ও দুই বেডরুমের সক্রিয় ভাড়ার তালিকা বিশ্লেষণ করে তৈরি করা হয়।   সূত্র: রয়টার্স

নিউইয়র্কে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে যাওয়া মানুষের জন্য আবাসন বাজারে সামর্থ্যের সংকট আরও গভীর হচ্ছে। বাড়ির দাম উচ্চ পর্যায়ে থাকা এবং বিক্রির জন্য পর্যাপ্ত বাড়ি না থাকায় এমনিতেই চাপে থাকা ক্রেতাদের জন্য নতুন করে সমস্যা তৈরি করেছে ৩০ বছরের স্থির বন্ধকী ঋণের সুদহার ৭ শতাংশের ওপরে উঠে যাওয়া।   ব্যক্তিগত অর্থ ব্যবস্থাপনা প্রতিষ্ঠান অ্যাচিভের নতুন গবেষণা অনুযায়ী, প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে কঠিন মহানগর আবাসন বাজারগুলোর মধ্যে নিউইয়র্ক পঞ্চম অবস্থানে রয়েছে।   গবেষণায় বলা হয়েছে, নিউইয়র্ক মহানগর এলাকায় একটি প্রাথমিক পর্যায়ের বাড়ির গড় দাম প্রায় ৪ লাখ ৮৯ হাজার ৩৫৯ ডলার। অন্যদিকে ওই এলাকার একটি পরিবারের মধ্যম বা মধ্যম মানের বার্ষিক আয় প্রায় ৯৯ হাজার ১৫৫ ডলার।   অ্যাচিভের হিসাব অনুযায়ী, ১০ শতাংশ অগ্রিম অর্থ দিয়ে একটি বাড়ি কিনে এবং পরিবারের মোট আয়ের সর্বোচ্চ ৩০ শতাংশ বন্ধকী কিস্তিতে ব্যয় করার শর্ত ধরলে, ওই বাড়িটি স্বাচ্ছন্দ্যে কিনতে একটি পরিবারের বার্ষিক আয় প্রয়োজন প্রায় ১ লাখ ১৪ হাজার ৩৮০ ডলার। অর্থাৎ নিউইয়র্ক মহানগরের সাধারণ পরিবারের আয়ের তুলনায় প্রয়োজনীয় আয় প্রায় ১৫ দশমিক ৪ শতাংশ বেশি।   এই হিসাব এমন সময়ে এসেছে, যখন যুক্তরাষ্ট্রে ৩০ বছরের স্থির বন্ধকী ঋণের গড় সুদহার আবার ৭ শতাংশের ওপরে উঠেছে। কয়েক বছর ধরে তুলনামূলকভাবে নিম্ন সুদহারের পর ঋণের খরচ বেড়ে যাওয়ায় বাড়ি কেনার সামর্থ্য আরও কমে যাচ্ছে।   তবে নিউইয়র্কের আবাসন বাজারে সমস্যা শুধু সুদের হার নয়। স্ট্রিটম্যাট্রিক্সের মূল্যায়নকারী জোনাথন মিলারের মতে, বিক্রির জন্য বাড়ির তীব্র সংকট বাজারে এমন একটি পরিস্থিতি তৈরি করেছে, যেখানে সুদের হার বাড়লেও বাড়ির দাম প্রত্যাশিতভাবে কমছে না।   সাধারণত বন্ধকী ঋণের সুদহার দ্রুত বেড়ে গেলে বাড়ি কেনার খরচ বাড়ে, ফলে বিক্রি কমে এবং বাজারে বিক্রির জন্য বাড়ির সংখ্যা বাড়ার কথা। এতে বাড়ির দাম কিছুটা কমে ক্রেতাদের জন্য স্বস্তি তৈরি হতে পারে। কিন্তু নিউইয়র্কে পর্যাপ্ত বাড়ি বাজারে না আসায় সেই স্বাভাবিক প্রক্রিয়া কাজ করছে না। মিলার বলেন, বাড়ির পর্যাপ্ত সরবরাহ না থাকাটা আবাসন সামর্থ্যের ওপর সুদের হারের চেয়েও বেশি প্রভাব ফেলছে।   এর পেছনে অন্যতম কারণ হিসেবে তিনি ‘মর্টগেজ লক-ইন’ পরিস্থিতির কথা উল্লেখ করেছেন। যুক্তরাষ্ট্রে বিপুলসংখ্যক বাড়ির মালিক আগের বছরগুলোতে ২ থেকে ৩ শতাংশের কাছাকাছি খুব কম সুদে বন্ধকী ঋণ নিয়েছিলেন। এখন তারা সেই বাড়ি বিক্রি করে নতুন বাড়ি কিনলে প্রায় ৭ শতাংশ সুদে নতুন ঋণ নিতে হবে। ফলে অনেক মালিকই বাড়ি বিক্রি করতে আগ্রহী নন।   এর ফলে বাজারে বাড়ির সরবরাহ আরও কমে যাচ্ছে। নতুন ক্রেতাদের জন্য সুদের হার বাড়ছে, আবার পুরোনো মালিকেরা কম সুদের ঋণ ছেড়ে নতুন ঋণে যেতে চাইছেন না। এতে বাড়ির দামও তুলনামূলকভাবে উচ্চ পর্যায়ে থেকে যাচ্ছে।   ডগলাস এলিম্যানের জেসিকা পিটার্স বলেন, উচ্চ ঋণ ব্যয়ের পাশাপাশি নিউইয়র্কের বাড়ির দামও স্থিতিশীল রয়েছে, বিশেষ করে জনপ্রিয় এলাকাগুলোতে। সেখানে বাড়ির সরবরাহ সীমিত হওয়ায় ক্রেতারা দুই দিক থেকেই চাপের মুখে পড়ছেন।   বাড়ি কেনার খরচ শুধু মাসিক বন্ধকী কিস্তিতেই সীমাবদ্ধ নয়। নিউইয়র্কের ক্রেতাদের সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, ভবনের সাধারণ ব্যবস্থাপনা ফি, কর এবং বাড়ি কেনার সময়ের অন্যান্য খরচও বহন করতে হয়। ফলে মাসিক মোট ব্যয় দ্রুত বেড়ে যেতে পারে।   এই পরিস্থিতিতে অনেক ক্রেতা পুরোপুরি বাজার থেকে সরে না গিয়ে নিজেদের পরিকল্পনা পরিবর্তন করছেন। কেউ বেশি অগ্রিম অর্থ দেওয়ার চেষ্টা করছেন, কেউ কম দামের বাড়ি খুঁজছেন। কেউ আবার অন্য এলাকায় খোঁজ করছেন কিংবা কনডোর পরিবর্তে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট বা কো-অপ বেছে নিচ্ছেন।   তবে যাদের হাতে নগদ অর্থ কম এবং বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ঋণের ওপর বেশি নির্ভর করতে হয়, তাদের জন্য পরিস্থিতি তুলনামূলকভাবে কঠিন। বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতারা সুদের হারের সামান্য পরিবর্তনেও মাসিক কিস্তিতে বড় পার্থক্য দেখতে পারেন।   ম্যানহাটনের বাজারেও এই ব্যবধান স্পষ্ট বলে জানিয়েছেন মিলার। তার মতে, বাড়ির দাম যত বেশি হয়, ক্রেতাদের বন্ধকী ঋণের ওপর নির্ভরতা তত কমে। আর কম দামের বাড়ির ক্ষেত্রে ক্রেতারা সাধারণত ঋণের ওপর বেশি নির্ভর করেন। ফলে সুদের হার বাড়লে তুলনামূলক কম দামের বাড়ির ক্রেতারা বেশি চাপে পড়েন।   এঙ্গেল অ্যান্ড ভল্কার্স নিউইয়র্কের ব্রোকার ডোনাল্ড ব্রেনানও নিউইয়র্কের ক্রেতাদের মধ্যে এই পার্থক্য লক্ষ্য করছেন। তার ভাষ্য অনুযায়ী, বর্তমানে তার প্রতিষ্ঠানের নিউইয়র্ক কার্যালয়ের সঙ্গে কাজ করা বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে নগদ অর্থে কেনার প্রবণতা বেশি। আগের সময়ে নগদ ও ঋণনির্ভর ক্রেতাদের মধ্যে তুলনামূলক ভারসাম্য ছিল।   এদিকে যারা বাড়ি কেনার সামর্থ্য হারিয়ে ফেলছেন, তাদের জন্য ভাড়া বাসাও খুব একটা সহজ বিকল্প হয়ে উঠছে না। বাড়ি কেনার পরিবর্তে বেশি মানুষ দীর্ঘ সময় ভাড়া বাসায় থাকলে ভাড়ার আবাসনের ওপরও চাপ বাড়তে পারে।   মিলারের মতে, উচ্চ বন্ধকী ঋণের সুদহার সম্ভাব্য ক্রেতাদের দীর্ঘ সময় ভাড়াটে থাকতে বাধ্য করতে পারে। এতে ভাড়া বাসার চাহিদা বাড়ে এবং সীমিত সরবরাহের ওপর আরও চাপ তৈরি হয়। ফলে আবাসন সামর্থ্যের সমস্যা শুধু বাড়ি কেনার বাজারে নয়, ভাড়ার বাজারেও প্রভাব ফেলতে পারে।   অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা এখন সুদের হার কমার অপেক্ষায় রয়েছেন। তবে বাজার বিশ্লেষকদের মতে, শুধু সুদের হার কমলেই আবাসন সামর্থ্যের সমস্যা সমাধান হবে না। সুদের হার কমার সঙ্গে সঙ্গে যদি বাজারে ক্রেতার সংখ্যা বেড়ে যায়, কিন্তু বাড়ির সরবরাহ একই থাকে, তাহলে বাড়ির দাম আরও বাড়তে পারে।   ডগলাস এলিম্যানের পিটার্সের মতে, আবাসন সামর্থ্য উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়াতে হলে শুধু কম সুদের ঋণ নয়, বিভিন্ন দামের স্তরে আরও বেশি বাড়ি বাজারে আসাও প্রয়োজন।   রিয়েল্টর ডটকমের জ্যেষ্ঠ অর্থনীতিবিদ জেক ক্রিমেলও ক্রেতাদের শুধু সুদের হার দেখে সিদ্ধান্ত না নেওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন। তার মতে, একটি বাড়ির দাম, ঋণের সুদ এবং ক্রেতার সামগ্রিক আবাসন বাজেট একসঙ্গে বিবেচনা করা প্রয়োজন।   রিয়েল্টর ডটকমের গবেষণা অনুযায়ী, যারা প্রায় তিন মাসের মধ্যে বাড়ি কেনার চূড়ান্ত পর্যায়ে যাবেন, তাদের বর্তমান সুদের হার থেকে প্রায় ৫০ ভিত্তি পয়েন্ট পর্যন্ত ওঠানামা ধরে বাজেট প্রস্তুত রাখা উচিত। কারণ চূড়ান্তভাবে ঋণ নেওয়ার সময় আজকের সুদের হার একই থাকবে এমন নিশ্চয়তা নেই।   সুদের হার কমার অপেক্ষায় থাকা ক্রেতাদের জন্য ‘এখন কিনুন, পরে সুদ কমলে ঋণ পুনর্অর্থায়ন করুন’ ধরনের কৌশলও নিশ্চিত সমাধান নয়। কারণ ভবিষ্যতে সুদের হার কতটা কমবে, তা নিশ্চিত নয়। পাশাপাশি সুদের হার কমলে বাড়ির চাহিদা ও দামও বাড়তে পারে।   স্ট্রিটম্যাট্রিক্সের মিলারের মতে, মূল্যস্ফীতির চাপ, যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারেল ঘাটতি এবং আন্তর্জাতিক ও বাণিজ্যিক অনিশ্চয়তা আগামী কয়েক বছর ঋণের খরচ তুলনামূলকভাবে বেশি রাখার ক্ষেত্রে ভূমিকা রাখতে পারে। তবে ফেডারেল রিজার্ভ সরাসরি ৩০ বছরের বন্ধকী ঋণের সুদের হার নির্ধারণ করে না। এর মুদ্রানীতি ও মূল্যস্ফীতির পরিস্থিতি ঋণবাজারের সুদের হারে প্রভাব ফেলে।   ফলে নিউইয়র্কের আবাসন বাজারে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য পরিস্থিতি আপাতত জটিলই থাকছে। বাড়ির দাম বেশি, বিক্রির জন্য বাড়ি কম এবং ঋণের খরচও বেড়েছে। একই সময়ে যারা কিনতে পারছেন না, তাদের ভাড়া বাসায় থাকার সময়ও দীর্ঘ হচ্ছে। অর্থাৎ আবাসন ব্যয়ের চাপ বাড়ি কেনার বাজার ছাড়িয়ে ভাড়ার বাজারেও ছড়িয়ে পড়ছে।   সূত্র: নিউইয়র্ক পোস্ট, অ্যাচিভ, রিয়েল্টর ডটকম

যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে গতি কমছে। সাম্প্রতিক তথ্য বলছে, দেশের বড় বড় শহরের অনেক এলাকায় বাড়ির তালিকাভুক্ত দাম ও প্রতি বর্গফুটের দাম কমেছে। একই সময়ে উচ্চ মর্টগেজ রেট ক্রেতাদের সামর্থ্যের ওপর চাপ তৈরি করায় বিক্রেতারাও ক্রেতাদের কাছে আসতে দাম কমাতে শুরু করেছেন।   রিয়েল্টর ডটকমের বিশ্লেষণ অনুযায়ী, আগস্টে যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির প্রতি বর্গফুটের জাতীয় গড় তালিকামূল্য টানা ১০ মাসের মতো আগের বছরের তুলনায় কমেছে। আগস্টে এই পতন ছিল ১ দশমিক ৮ শতাংশ। দেশের চারটি প্রধান অঞ্চলের মধ্যে নর্থইস্টে মধ্যম তালিকামূল্য ৩ দশমিক ৬ শতাংশ, সাউথে ২ দশমিক ৬ শতাংশ এবং ওয়েস্টে ২ দশমিক ১ শতাংশ কমেছে। মিডওয়েস্টে দাম প্রায় অপরিবর্তিত ছিল।   ৫০টি বৃহত্তম মেট্রোপলিটন এলাকার মধ্যে ৩৬টিতে আগস্টে আগের বছরের তুলনায় প্রতি বর্গফুটের তালিকামূল্য কমেছে। সবচেয়ে বড় পতন দেখা গেছে অস্টিনে ৮ দশমিক ১ শতাংশ, টাম্পায় ৫ দশমিক ৬ শতাংশ এবং মেমফিসে ৪ দশমিক ১ শতাংশ। বিপরীতে প্রভিডেন্সে ৯ দশমিক ৩ শতাংশ, ইন্ডিয়ানাপোলিসে ৪ দশমিক ৪ শতাংশ এবং শিকাগোতে ৩ দশমিক ৬ শতাংশ দাম বেড়েছে।   রিয়েল্টর ডটকমের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ জেক ক্রিমেল বলেন, অস্টিন, টাম্পা, সান অ্যান্টোনিও ও ডেনভারের মতো ২০২০-২২ সালের আবাসন-বুমের শহরগুলো এখন মহামারির সময়কার অতিরিক্ত মূল্যবৃদ্ধির কিছুটা সমন্বয় করছে। এসব বাজারে মহামারির আগের সময়ের তুলনায় এখন বাড়ির সরবরাহও বেশি।   সান ফ্রান্সিসকোতেও আগস্টে বাড়ির প্রতি বর্গফুটের তালিকামূল্য এক বছর আগের তুলনায় ৩ দশমিক ৯ শতাংশ কমেছে। শহরটির মধ্যম তালিকামূল্য ছিল ৯ লাখ ৮ হাজার ৭০০ ডলার, যা এক বছর আগের তুলনায় ৫ দশমিক ২ শতাংশ কম। তবে বাজারটি এখনও প্রতিযোগিতামূলক রয়েছে।   ফ্যানি মে-র পক্ষে পালসেনমিক্স পরিচালিত সর্বশেষ হোম প্রাইস এক্সপেকটেশনস সার্ভে-তে ১১৪ জন অর্থনীতিবিদ, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ও বাজার বিশ্লেষক অংশ নিয়েছেন। তাঁদের গড় পূর্বাভাস অনুযায়ী, যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির দাম ২০২৬ সালে ২ দশমিক ৫ শতাংশ এবং ২০২৭ সালে ২ দশমিক ২ শতাংশ বাড়তে পারে। এরপর ২০২৮, ২০২৯ ও ২০৩০ সালে বৃদ্ধির হার যথাক্রমে ২ দশমিক ৭, ৩ দশমিক ১ ও ৩ দশমিক ৩ শতাংশ হতে পারে।   অর্থাৎ, বর্তমানে যে বাজার-শীতলতার প্রবণতা দেখা যাচ্ছে, সেটি ২০২৭ সালেও বাড়ির দামের বড় ধরনের উল্লম্ফন ঠেকিয়ে রাখতে পারে। তবে জাতীয় পর্যায়ে দাম পতনের বদলে সামান্য বাড়ার পূর্বাভাসই এখন বেশি জোরালো।   রয়টার্সের মার্চ ২০২৬-এর একটি অর্থনীতিবিদ জরিপেও ২০২৭ সালে যুক্তরাষ্ট্রের বাড়ির দাম প্রায় ২ দশমিক ৫ শতাংশ বাড়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল। একই জরিপে ৩০ বছরের মর্টগেজ রেট প্রায় ৬ শতাংশের কাছাকাছি থাকার সম্ভাবনার কথা বলা হয়।

যুক্তরাষ্ট্রে মর্টগেজ বা গৃহঋণের সুদের হার এক বছরের বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। বৃহস্পতিবার যুক্তরাষ্ট্রের সরকারি মদদপুষ্ট মর্টগেজ প্রতিষ্ঠান ফ্রেডি ম্যাকের প্রকাশিত এক প্রতিবেদনে এই তথ্য উঠে এসেছে। মূলত ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং মূল্যস্ফীতির কারণেই এই পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়েছে বলে মনে করছেন বিশ্লেষকরা।   ফ্রেডি ম্যাকের প্রাইমারি মর্টগেজ মার্কেট সার্ভের সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, ৩০ বছর মেয়াদি ফিক্সড মর্টগেজের গড় হার বেড়ে ৬ দশমিক ৭১ শতাংশে দাঁড়িয়েছে, যা গত সপ্তাহে ছিল ৬ দশমিক ৬৬ শতাংশ। ২০২৫ সালের ৩১ জুলাইয়ের পর এটিই সর্বোচ্চ গড় হার। ওই সময় ৩০ বছর মেয়াদি মর্টগেজের হার ছিল ৬ দশমিক ৭২ শতাংশ। এক বছর আগে এই গড় হার ছিল ৬ দশমিক ৫ শতাংশ।   অন্যদিকে, ১৫ বছর মেয়াদি ফিক্সড মর্টগেজের গড় হারও উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। গত সপ্তাহের ৫ দশমিক ৯৮ শতাংশ থেকে বেড়ে এই হার ৬ দশমিক ০৪ শতাংশে উন্নীত হয়েছে। সুদের হার বাড়লেও আবাসন বাজারের ক্রেতাদের আগ্রহে খুব একটা ভাটা পড়েনি। ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাটের বলেন, বাড়ি কেনার চাহিদা তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে। এটি পরিবর্তনশীল বাজার পরিস্থিতির সঙ্গে খাপ খাইয়ে নেওয়া ক্রেতাদের অব্যাহত আগ্রহের একটি স্পষ্ট ইঙ্গিত।   মর্টগেজ রেট মূলত যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারেল রিজার্ভের নীতি এবং আন্তর্জাতিক ভূ-রাজনৈতিক নানা বিষয়ের ওপর নির্ভর করে। যদিও মর্টগেজ রেট সরাসরি ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হারের সিদ্ধান্তের সঙ্গে যুক্ত নয়, তবে এটি সাধারণত ১০ বছর মেয়াদি ট্রেজারি ইয়েল্ড বা সরকারি বন্ডের আয়ের ওপর নির্ভর করে। বৃহস্পতিবার বিকেলে এই ট্রেজারি ইয়েল্ডের হার ছিল প্রায় ৪ দশমিক ৭৪ শতাংশ।   চলতি বছরের শুরুতে যুক্তরাষ্ট্র ও ইরানের মধ্যে উত্তেজনা শুরু হওয়ার পর থেকে এই সুদের হার ক্রমশ বাড়ছে। রিয়েলটর ডটকমের জ্যেষ্ঠ অর্থনীতিবিদ জিয়াই শু বলেন, মধ্যপ্রাচ্যের সংঘাত তেলের দামের ওপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ তৈরি করেছে। এর ফলে মূল্যস্ফীতি বাড়ছে এবং তা ফেডারেল রিজার্ভের নির্ধারিত ২ শতাংশ লক্ষ্যমাত্রা থেকে আরও দূরে সরে যাচ্ছে।   তিনি আরও জানান, যখন মনে হচ্ছিল সংঘাতের সমাধান হতে চলেছে, তখন বন্ড ইয়েল্ড কমেছিল এবং মর্টগেজ রেটও নিম্নমুখী হয়েছিল। কিন্তু মধ্যপ্রাচ্যে নতুন করে উত্তেজনা বাড়ার কারণে তেলের দাম আবার বেড়েছে, যা মূল্যস্ফীতির শঙ্কাকে উসকে দিয়েছে এবং ইয়েল্ড ও মর্টগেজ রেট আবারও বাড়িয়ে দিয়েছে।   সূত্র: ফক্স বিজনেস